Finansministeriets Fata Morgana


Beslutningstagernes lærde forklaring var, at dette fald var resultatet af kombinationen af ​​høje prisniveauer og rentestigninger. Disse, hævdede finansøkonomerne, stoppede endelig boligmarkedets galoppering til transaktionsrekorder og prisrekorder, vi aldrig har kendt før. Det er også muligt at tilføje de restriktioner, der er pålagt realkreditindehavere, herunder at stramme vilkårene for Bank of Israel og senere kommercielle banker.

Prisniveauet er nemlig steget med omkring 15 procent i løbet af året og nye lejligheder endda med mere end 20 procent, og rentestigningen og stramningerne af realkreditbetingelserne kan have haft en vis effekt på kort sigt, men efter min mening er at dette slet ikke og hovedsageligt er en strategisk ændring af de tendenser, der prægede boligmarkedet. Dette har været af følgende årsager i de seneste år:

Først og fremmest, og for ordens skyld, hvad er den store glæde ved? Det faktum, at procentdelen af ​​husstande i staten Israel, der ejer en lejlighed i løbet af de sidste 30 år, er faldet fra omkring 74 procent i 1990 til kun omkring 65 procent i dag, er overhovedet ingen grund til at fejre. Målet for den israelske regering er at producere så mange boligløsninger som muligt, øge udbuddet og ikke bygge på færre aftaler.

For det andet glemte finansministeriets beslutningstagere og glemte generelt en “lille detalje”: Omkring 130 støtteberettigede husstande, måske endnu flere, tilmeldte sig billige boligprogrammer såsom en målpris og en lejlighed med rabat, der blev tilbudt i løbet af de sidste par år Kunne. Med andre ord, en betydelig del af potentielle lejlighedskøbere “sidder bare på hegnet” i håb om at vinde lotterierne, hvis odds for at vinde er ekstremt lave. Det er klart, at de, der ikke vinder lotterierne, vil i hvert fald nogle af dem vende tilbage til det frie boligmarked.

For det tredje, på trods af de så at sige opmuntrende nyheder om flere salg af byggegrunde, vil disse lejligheder i bedste fald ikke være “på hylden” i 4-5 år. Ifølge tempoet i byggestarterne i de seneste år vil kløften mellem udbud og efterspørgsel kun blive større i løbet af det næste år, hvilket varsler en fornyet stigning i både transaktionsvolumen og på trods af priserne.

For det fjerde er grundstrukturen på det bureaukratiske boligmarked, manglen på byfornyelse, stammen i alt relateret til TMA 38, og at enhver kommune og enhver lokalregering udgør en “stat i en stat” generelt ikke ændret sig, materiale set endda efter ændring 136 til lov om planlægning og anlæg for nylig offentliggjort af den afgående indenrigsminister Ayelet Shaked.

For det femte kan det faktum, at der er en global økonomisk krise, herunder mangel på byggematerialer, naturligvis lægge yderligere pres på både entreprenører og lejlighedskøbere, men ejendomshistorien har gennem årtier bevist, at selv i en æra med globale økonomiske kriser , som f.eks. i 2007-9. Genoplivningen af ​​boligmarkedet fortsatte for os, hvad angår “business as usual”.

Afslutningsvis ville de økonomiske embedsmænd derfor gøre godt, hvis de i stedet for at hengive sig til “fata morgana”, fatamorganavisionen, der ikke har noget tilfælles med virkeligheden, stikker hænderne dybt i lommen, bruger byfornyelse, bruger jordmarkedsføring, samarbejder med kommuner og kommuner, Og lad os ikke glemme, at det er entreprenørerne, der smøger ærmerne op og bygger grunden!

*Forfatteren af ​​artiklen, Eyal Behari, er administrerende direktør Zim Behari Real Estate Group Fra Adi Zim Holdings Group

Leave a Comment