Tzachi Hajj i forhandlinger om at købe ejendom i Italien for omkring NIS 1,2 milliarder

Ejendomsselskabet Hajj Europa under kontrol Tzachi Hajj Vashar Mahat, handles på børsen til en værdi af 350 millioner NIS “kun”, men på trods af dette rapporterer den, at man er gået i gang med at undersøge køb af aktiver i Italien for et beløb, der er 3,5 gange højere – omkring 1,21 milliarder NIS. Allerede før meddelelsen havde selskabet allerede påbegyndt forberedelserne til udstedelsen af ​​en ny serie af obligationer (serie D), som vil give selskabet yderligere finansieringsmuligheder.

Hajj Europe er aktiv i Rumænien og initierer og bygger boligprojekter og rentable erhvervs- og kontorbygninger. Virksomheden har syv investeringsejendomme i byen Bukarest, Rumæniens hovedstad, samt ni projekter til opførelse af 2.150 boligenheder i eftertragtede områder i Bukarest og det omkringliggende område.

Nu meldte firmaet som nævnt, at det overvejer at gå ind på siden ejendom i Italien, og fører foreløbige uforpligtende forhandlinger med en tredjepart (sælger), om at indgå et aftalememorandum for erhvervelse af sælgers rettigheder til en jordportefølje i byen Rom og dens omegn Disse er 11 grunde til etablering af bolig-, erhvervs- og logistikområder, rene og fri for alle afgifter, pant, krav mv., mod et beløb på 350 millioner euro.

Med forbehold for indgåelse af transaktionen, betaler Hajjaj Real Estate halvdelen af ​​gebyrbeløbet (175 millioner euro i den nuværende situation) på tidspunktet for transaktionens gennemførelse, og resten af ​​gebyret fem år fra datoen for gennemførelsen. Ifølge Hajjaj Real Estate forhandler man samtidig med en tredjepart, der skal sørge for den fulde finansiering af den første betaling til købet af aktiverne.

Italien er den tredjestørste økonomi i euroområdet og den ottende i verden målt på bruttonationalproduktet (BNP).Ifølge foreløbige data offentliggjort i de seneste dage voksede den italienske økonomi med en højere end forventet hastighed på 1 % i forhold til det foregående kvartal Den italienske økonomi har haft seks på hinanden følgende kvartaler med vækst på trods af virkningerne af inflationen og krigen mellem Rusland og Ukraine på den europæiske økonomi.

Behandling af et forslag til lejekontrakt med Selina-kæden

Hajjaj Europe meddelte i sidste måned, at det overvejer at tage et skridt til at udstede de nye serie D-obligationer, som vil blive sikret med pant i et projekt i selskabet. Forud for udstedelsen har Hajjaj Europe meddelt, at man gennemgår et foreløbigt udkast til forslag. modtaget, inden der indgås lejeaftale med kæden af ​​backpackerhoteller og Selina feriebyer.

Som en del af aftalen vil Selina leje det nuværende eksisterende hotel i Susai-ejendommen, hvis køb vil blive gennemført af Hajj Europe. Selina vil leje hotellet med det formål at drive det på basis af en lejekontrakt for en periode på 20 år og til gengæld for faste lejemål på 350-400 tusinde euro om året, alternativt årlige huslejer til en sats på 15 % af indkomst (alt efter hvad der er højest).

Det skal bemærkes, at Selina-kæden i Israel allerede samarbejder med ejendomskoncernen Hajaj, som kontrolleres af Tzahi Hajaj sammen med hans bror Ido Hajaj. I september sidste år underskrev de to selskaber en samarbejdsaftale, hvorefter Hajaj-gruppen vil erhverve ejendomme og finansiere de nødvendige tilpasninger til at drive dem som hotel, og leje dem ud til Selina. Størrelsen af ​​Hajaj-gruppens investering forventes at overstige en halv milliard shekel.

Ejendommen i Susai er beliggende i kystbyen Pardel, cirka 25 km syd for byen Brasov, i det centrale Rumænien. Som en del af handlen vil Hajj Europe erhverve tre grunde med et samlet areal på 103 tusinde kvadratmeter, samt ejet af et hotel på nogle af disse grundarealer.

Hotelbygningen er opført på et areal på cirka 3.460 kvadratmeter, og der er opført yderligere udhuse med et samlet areal på 768 kvadratmeter. Byggerettighederne på grunden omfatter i dag cirka 6.502 bebyggede kvadratmeter, hvor Hajaj Real Estate har til hensigt at øge de eksisterende byggeretter.

Købsaftalen om huset blev underskrevet i november 2021, men er endnu ikke afsluttet. Oprindeligt var salæret sat til i alt 6 millioner euro, men for nylig blev det sat ned til blot 3 millioner euro, mod en dispensation, som sælger fik fra Hajj på en lejekontrakt på en anden ejendom, man ejer. En af betingelserne for at gennemføre købet af ejendommen er at gennemføre ændringen af ​​arealanvendelsen fra græs til beboelse og/eller hotel inden for 12 måneder fra datoen for underskrift.

I første kvartal af 2022 noterede Hajj Europe et underskud på 2 millioner euro, efter et underskud på 5,7 millioner euro i hele 2021. Ved udgangen af ​​marts 2022 præsenterede selskabet en egenkapital, der kan henføres til aktionærerne, på 43,5 millioner euro.

Hajj Europas vigtigste aftale

Erhvervelse af 11 grunde i byen Rom og omegn for 350 millioner dollars

Grundene er beregnet til etablering af bolig-, erhvervs- og logistikområder

50% af gebyret vil blive betalt på tidspunktet for aftalens gennemførelse og resten fem år efter datoen for gennemførelsen

Der er forhandlinger i gang med en tredjepart, som skal finansiere den fulde førstegangsbetaling for købet af grunden

Leave a Comment